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辛苦期待2年,終於等到完工交屋,卻沒想到等到的是瑕疵屋,難怪板橋浮洲合宜宅的訂購戶會忿忿不平,但既然是「類公家工程」,政府不得不出面善後。

文.顏瓊真

就在板橋浮洲合宜住宅爆出地下室大樑在420地震過後出現裂縫,造成大樓結構安全,引發外界對合宜宅興建品質良窳問題爭議之際,內政部營建署反而逆勢操作,宣布將在六直轄市興建兩萬戶「青年生活住宅」,絲毫不受影響。

三十年前,因為高房價引發無殼蝸牛夜宿忠孝東路的事件,當時總統李登輝在1994年推動每坪六萬元的平價勞工住宅,但最後也只有台糖響應,聊備一格地蓋了幾處。

合宜宅政策美意變調?

時空背景拉至今日,自從高房價在2009年成為十大民怨之首後,內政部營建署也開始推動合宜住宅,先於2012年在板橋浮洲推出預售案,每坪售價19.5萬元,約4455戶的合宜住宅,接著在2013年推出每坪售價十五萬元,約4463戶林口A7站合宜住宅。

根據當時預售的氛圍,板橋浮洲合宜住宅周邊中古屋房價,每坪都要二、三十萬元以上,約為周邊行情的「七折價」,至於捷運板南線的「亞東醫院站」旁的「遠揚加州」新成屋案,更開出四字頭的房價,因為未來存有「價差」空間,因此,吸引不少符合購買資格者「搶破頭」,當時的中籤率更只有16%。

而中籤率約近二成,位於捷運機場線「林口A7站」合宜住宅,因周邊還沒有多少住宅,難以比價,但由鄰近的A8「長庚醫院站」,當時周邊平均房價約22萬元,另A9站周邊房價約22.7萬元來看,也吸引民眾「搶購」。

施工品質連民代都擔憂

先動工興建的板橋浮洲合宜住宅在今年完工,並從四月份起開始交屋,但沒想到,當初擠破頭的中籤民眾,現在卻有訂購戶想要「退購」,而要面臨「違約」罰款之情事。

讓這些民眾擔心害怕到不敢住在裡頭的原因,是在交屋的過程,陸續發現日勝生得標興建的工程,建材夾雜塑膠水杯、衛浴排水不良、油漆不平整、水泥填充不實的情形等約三十項的瑕疵;再來,則是發生在今年四月二十日的芮氏規模六.三地震,造成A2區地下室大樑出現裂縫情況。

新北市議員何博文接受民眾陳情,且帶隊進入現場勘察;據何博文表示,浮洲合宜宅不僅A2區的地下室大樑有許多龜裂的情形,其他A3、A6區的地下室大樑也有相同情況,有些地方的天花板甚至漏水正在進行補強工作,他到場會勘後看到如此的施工品質,實在替住戶們感到憂心。

何博文痛批,浮洲合宜住宅是前桃園縣副縣長葉世文在營建署長任內規劃、發包興建的,蓋成這樣的品質,難道沒有官商勾結嗎?現在葉世文被抓去住牢房了,這些居民花了畢生積蓄,只能留在這裡住危樓嗎?

內政部營建署日前亦接獲數百通住戶陳情電話,眼見爭議問題有擴大現象,也緊急介入協調,深怕日勝生若處理不當,民怨愈積愈深,會影響後續合宜住宅案而壞了一鍋粥;經與日勝生協調後,也達成三點共識:

一、就地下室大樑裂縫事件,日勝生承諾交由第三公正專業單位進行全區結構安全鑑定作業,在未完成結構安全鑑定前,將暫緩交屋作業。

二、有關民眾已撥付貸款部分,在撥款後至通知交屋日起三十日內,所產生的銀行貸款利息,由日勝生公司負擔。

三、有關本案退場機制研議方案,部分住戶擔心退戶涉及違約罰則部分,營建署也要求日勝生不得收取承購戶房地價款違約金。

在此同時,新北市政府也承受了不少民意的壓力,新北市長朱立倫即表示,無法接受這樣的工程品質,並指承購戶問題未釐清前,市府將不會發給「使用執照」。

新北市祭使用執照殺手鐧

此一殺手鐧,終於迫使日勝生不得不低頭,因為沒有使用執照,就無法辦交屋,沒交屋的話,工程款就無法完工入帳,對上市建商的股價表現來說,可說是茲事體大。

新北市政府從四月三十日起,也在市府一樓成立浮洲合宜住宅交屋申訴中心,經查近日接獲申訴案件內容多為建築物結構安全、驗屋交屋、法律(貸款及消費糾紛等)及建築規劃等問題。

日勝生面對排山倒海而來的壓力,原本還堅持沒有結構上的問題,其聲明稿指出,在委由第三單位技師進行現場勘驗,初步評估此狀況屬建築施工過程中所發生之表面材料龜裂所致,並非地震造成,且此狀況不會影響建物結構安全性。

但到了後來,在內政部營建署介入下,態度上也出現妥協,願意找第三公正單位進行檢測,且於五月八日在證券交易所召開重大訊息說明,拿出七大保證,希望平息眾怒。

以往政府單位一遇到問題,總是能閃多遠就多遠,甚或互踢皮球規避責任,但這一回難得的是,竟都主動進行協調,似乎在民意高張,且明年又有總統大選的壓力下,政府單位總算「硬起來」了!(文未完)

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