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▲建商拍攝銀髮宅微電影，生動呈現老年人獨居風險。（圖／翻攝自業者影片）

記者徐珍翔／台北報導

根據內政部統計資料，台灣老化指數高達85.7％，到2025年時，甚至每5人中就有1人是65歲以上的老年人，不少業者也因此嗅到銀髮商機。昨（14）日便有建商找來藝人任家萱（Selina）的父親──任明廷（任爸）替新北市淡水區一處銀髮住宅站台，並以微電影呈現老年人獨居風險；該案宣稱「只租不賣」，向50歲以上民眾招手。

據了解，台灣不少建商曾動念興建只租不售的銀髮住宅，但收益多半不盡理想，即便是有潤泰集團在背後撐腰的「潤福生活新象」，也因為軟硬體維護成本過高、資金回收慢，營運至今已超過18年，財務仍吃緊；太平洋建設的「奇岩居」更早在15年前結束營業。顯然就算有「富爸爸」加持，銀髮宅想靠只租不售獲利，艱辛程度由此可見一斑。

即使如此，位於淡金路巷內的「中瑞吾居」昨日仍宣布加入戰局，向國內50歲以上民眾招手。據悉，該案費時14年才興建完成，而銀髮住宅概念則是在建物結構完成後3年「砍掉重練」的產物，起造人兆益地產董事長劉明燿稱，該案建物結構在6年前已興建完成，原本打算出售獲利，但3年前曾有醫美業者找上門，希望合作發展「醫療旅遊」，協商不成後一切才改觀。

「他們要做醫美，但不熟的領域我不碰。」劉明燿說，當時雖回絕該業者，卻意外開啟他另一種思維──專攻銀髮照護的健康宅，之後便開始出國考察，最後從日本取經回台，甚至改良。他宣稱，品質要做到好，只租不售的銀髮住宅很難有暴利，遠不如直接出售獲利，至於堅持投入的理由則是「自己的年紀也大了，只想贏得一個好名聲。」

劉明燿也提到，「中瑞吾居」是該公司第一個銀髮住宅案，強調「五星級」規劃，若發展得宜，未來不排除推出「平價版」銀髮宅，目前已接洽不少對象，不乏合作機會；負責營運該案的中瑞國際健康事業執行董事劉晉誠也坦言，目前看過該案的民眾約有50人，有10％左右是因為該案要求1,500萬元的保證金而縮手，「但每月2萬到4萬元的費用，英文補習班費用南投英文補習班哪家好花蓮英文補習班哪間好台東英文補習班哪間好對他們而言是OK的。」

即使收費不算低廉，劉明燿仍對該案充滿信心，他預估，5個月後入住率將上看8成，「因為我們戶數不多，才90戶，而且可以照顧到長者的內心，住在這，就算友人來訪也有面子。」他認為，市面上只租不售的銀髮宅若經營不善，是因為「還不夠到位」，只照顧到生理需求，忽略了心裡感受。

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